Foire aux Questions (FAQ)
FONDEO
Qu'est-ce qui distingue FONDEO d'une agence immobilière ?
FONDEO se différencie par son approche unique et son modèle économique. Plutôt que de vendre des biens, nous offrons des services de conseil et d'accompagnement sur mesure pour optimiser vos investissements.
Notre rémunération est liée à la réussite de votre projet, ce qui assure notre engagement sans conflit d'intérêts. Cette approche garantit une totale transparence et une personnalisation optimale pour maximiser la rentabilité de vos investissements.
Quels avantages y a-t-il à confier votre projet immobilier à FONDEO ?
Confier votre projet à FONDEO vous fait gagner du temps et vous fait bénéficier de notre expérience. Nos experts, avec un accès exclusif à des biens off-market, un accès à plus de 700 sites d'annonces et une connaissance approfondie du marché, identifient les opportunités les plus rentables pour vous.
Vous évitez ainsi les démarches longues et profitez d’un rapport qualité-prix exceptionnel, y compris pour d'éventuels travaux.
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CONTRAT
Nous est-il possible de visiter le bien présenté avant la signature du compromis (afin de ne pas être engagé à 100% sur un bien jamais visité ce qui nous effraie un peu dans le cadre d'un premier investissement) ?
Oui, comme dit lors de notre réunion, je vous invite à aller voir l’immeuble dans un délai de 7 jours après que l’offre ait été contre-signée par le vendeur et donc avant le compromis (qui sera environ 3-4 semaines après votre visite).
Est-il possible de refuser un bien que vous nous présentez (pour différentes raisons telles que le coût des travaux - si supérieur à 20k€ -, la solvabilité des locataires en place, les difficultés de mise en location, autres) ? / Dans ce cas, est-ce que votre mandat continue ?
Oui, on repart sur un autre immeuble.
Modèle d'offre pré-signée : Est-ce quelque chose de commun ? Comment pouvons-nous nous engager sur l'achat d'un bien que nous ne connaissons pas ? Ne pouvons-nous pas effectuer cette étape une fois le bien validé ?
Vous n’êtes pas engagé sur l’achat, seul le vendeur ne peut pas proposer le bien à quelqu’un d’autre.
Le contrat doit-il être signé dans le cadre de la chasse ?
Oui le contrat doit être signé dans le cadre de la chasse. Notre entreprise est basée en France et donc a des obligations. Nous nous engageons contractuellement à vous trouver un immeuble rentable décrit dans la fiche Critères dans les 6 mois maximum.
Que devrais-je payer si l'opération ne se concrétise pas ?
Chez FONDEO, la transparence et la sécurité financière sont nos priorités. Si votre projet n'aboutit pas, aucun frais ne vous est facturé.
Notre rémunération est basée sur la réussite de votre investissement, ce qui témoigne de notre confiance en nos services et de notre engagement à vos côtés.
Quelles sont les modalités de retrait au cours du processus d'acquisition du bien / clauses de remboursement (frais engagés Fondeo) si l'opération ne se concrétise pas ?
Si FONDEO dépasse le temps écrit dans le contrat de 6 mois
Si vous ne trouvez pas d’attestation ou simulation de financement
Si FONDEO ne trouve pas l’IDR correspondant à la fiche Critères
OÚ INVESTIR
Comment estimez-vous la tension locative de chaque zone ?
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October 02, 2024•11 min read
EVALUATION IMMEUBLE
Quels critères utilisez-vous pour choisir des biens à haut rendement ?
Pour sélectionner des biens à haut rendement, nous menons une analyse détaillée du marché en examinant la croissance économique, la demande locative, la qualité de vie et le potentiel de valorisation du bien.
Nous prenons en compte la proximité des services, des écoles, et des zones d'activités, ainsi que les aspects réglementaires et énergétiques, afin de vous offrir des investissements fiables et rentables.
Avez-vous quelques éléments de méthodologie à partager pour la sélection des biens immobiliers ? Quels sont vos critères principaux pour évaluer un immeuble de rapport ? Quels sont vos moyens/sources pour évaluer une tension locative ; loyers moyens…
Ville « aimant », Volume location faible dans bassin de population de 20 k habitants – Temps location – Activité Économique – Données des notaires de France – Réseau & Outils développés en internet chez Fondeo : Suivi des annonces immobilières sur de plus de 700 sites d'annonces, Base de données & IA.
TRAVAUX & DPE
Comment est estimé le montant des travaux ?
Basé sur notre expertise et expérience (des dizaines d’immeubles achetés) lorsqu’on est dans de petits budgets rafraîchissement, type peinture, fenêtres, isolation plafond etc et sur devis lorsqu’il s’agit de gros travaux.
Des devis d'artisans seront-ils transmis pour justifier des montants estimés ?
Oui lorsque gros travaux sont nécessaires.
Comment s'assurer que les DPE G ou F puissent devenir E après les travaux ? Nous lisons communément qu'un montant de 20-50k€ de travaux par logement est nécessaire pour une rénovation énergétique.
Non cela dépend des raisons qui font qu’un logement est en F ou G. Par exemple, un même défaut d’isolation suivant la topologie de l’immeuble entraîne des frais de rénovations plus ou moins grand : isolation par le sol si sur vide sanitaire ou sur terre.
Comment gérez-vous les DPE et les interdictions de louer potentielles ?
Nous faisons investir nos clients comme nous-même : Pour revenir en E au plus haut.
Si un des lots est en F ou G, nous définissons et chiffrons les travaux à réaliser, qui sont bien sûr pris en compte dans le calcul du rendement et du cashflow.
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LOCATION
Est-ce que vous aidez vos clients à trouver des locataires pour leur immeuble ou vous nous mettez en relation avec les agences locales ?
Les agences immobilières locales sont les mieux placés, c’est leur métier, on utilise souvent celle de l’agence qui nous vend le bien.
FINANCEMENT
Qu'est-ce qu'un bien autofinancé ?
Un bien autofinancé est un investissement immobilier dont les revenus locatifs nets couvrent toutes les charges, y compris les mensualités du crédit. Bien que rare, cette configuration est favorisée dans nos sélections pour garantir rentabilité et sécurité financière aux investisseurs.
Nous nous concentrons sur des biens à fort potentiel locatif et de revente, sans se limiter uniquement aux grandes métropoles.
Dois-je avoir un apport important pour investir dans l'immobilier ?
Un apport personnel est souvent requis pour couvrir les frais annexes lors de l'achat immobilier.
Toutefois, grâce à notre réseau de partenaires bancaires, nous pouvons adapter votre dossier de financement selon votre capacité d'apport. Notre but est de minimiser cet apport tout en augmentant vos chances d'obtenir un crédit avantageux.
Dans la vidéo explicative de demande d’attestation de financement, vous parlez d’aller voir son banquier avec un dossier. Comment faire avec des banques en ligne ?
Concentrez-vous sur les banques traditionnelles.
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August 01, 2024•9 min read
SATISFACTION CLIENT
Serait-il possible d'obtenir le contact d'un ancien client que vous avez accompagné sur ce service de chasse afin que nous puissions recueillir son ressenti ?
Oui il faut que je le ou la contacte pour lui demander si il ou elle voudrait bien vous avoir au téléphone.
En attendant, vous avez 5 témoignages sur notre site internet : https://fondeo.fr/
