Immobilier locatif clé en main
Introduction
Investir dans l’immobilier locatif reste l’un des meilleurs moyens de se constituer un patrimoine, de générer des revenus passifs et d’optimiser sa fiscalité.
Mais entre la recherche du bien, la négociation, les travaux, la fiscalité et la mise en location… le parcours peut vite devenir un casse-tête, surtout lorsqu’on manque de temps, de réseau ou de connaissance du terrain.
C’est là qu’intervient l’immobilier locatif clé en main.
Ce modèle séduit de plus en plus d’investisseurs exigeants, qui souhaitent déléguer les étapes opérationnelles tout en gardant la main sur les décisions stratégiques. Mais attention : derrière cette expression souvent utilisée à tort, se cachent des approches très différentes, avec parfois des promesses trop belles pour être vraies.
Dans cette page, vous découvrirez :
Ce qu’est vraiment un investissement locatif clé en main,
Ses avantages concrets et ses limites à connaître,
Les différentes formes de clé en main (neuf, ancien, meublé, SCI…),
Les profils d’investisseurs à qui ce modèle s’adresse,
Comment fonctionne l’accompagnement Fondeo, basé sur la rigueur, la transparence et la rentabilité réelle.
Sommaire
1. Immobilier locatif clé en main : définition claire et concrète
2. Les différentes formes de clé en main
3. Les avantages de l’immobilier locatif clé en main
4. Les inconvénients et pièges à éviter
5. À qui s’adresse l’investissement locatif clé en main ?
6. Quelles sont les étapes d’un projet locatif clé en main ?
7. Est-ce que le clé en main est fait pour vous ?
8. Est-ce que le clé en main Fondeo est fait pour vous ?
9. Ce que le clé en main Fondeo n’est pas
10. Conclusion : Le clé en main, oui… mais pas à n’importe quel prix
1. Immobilier locatif clé en main : définition claire et concrète
Qu’est-ce que l’immobilier locatif clé en main ?
L’immobilier locatif clé en main désigne une solution d’investissement dans laquelle le bien est livré prêt à être loué, sans que l’investisseur n’ait à intervenir dans les étapes opérationnelles habituelles. Cela inclut généralement :
la recherche du bien,
les éventuels travaux de rénovation ou de mise aux normes, l’ameublement,
la mise en location,
et parfois même la gestion locative.
Autrement dit, le bien est "prêt à l’emploi" dès la signature de l’acte d’achat. L’investisseur peut donc percevoir des loyers rapidement, sans avoir à coordonner artisans, déménageurs ou agences.
Quelle différence avec un investissement immobilier “classique” ?
Dans un schéma classique, l’investisseur doit généralement s’occuper de plusieurs étapes lui-même :
trouver le bon bien immobilier potentiel
identifier le bon emplacement,
vérifier l’état du bien (fissures, toitures, etc..),
estimer le montant les travaux,
analyser la rentabilité,
négocier le prix,
trouver la meilleure fiscalité adaptée à sa situation,
obtenir un financement performant pour de l’investissement locatif
gérer les travaux,
meubler le logement,
rechercher les locataires,
organiser la gestion quotidienne du bien.
Ce processus peut être long, complexe et chronophage, surtout sans expérience ou réseau local. À l’inverse, un investissement locatif clé en main simplifie l’ensemble en regroupant toutes les étapes dans une seule solution.
C’est un peu comme acheter une maison en kit qu’il faut assembler soi-même… versus recevoir les clés d’un logement déjà opérationnel.
Quels sont les acteurs typiques de l’immobilier locatif clé en main ?
Plusieurs types d’acteurs peuvent proposer une offre clé en main :
Chasseurs immobiliers généralistes qui sélectionnent des biens avec un rendement moyen, générant souvent un cashflow négatif dans la réalité.
Entreprises de rénovation ou d’architecture d’intérieur pour valoriser les biens,
Sociétés spécialisées dans le locatif rentable, comme Fondeo, qui accompagnent les investisseurs de A à Z sur des projets à fort rendement générant du vrai cashflow positif.
Ces acteurs se différencient par leur approche, leur degré d’accompagnement, et leur capacité à sélectionner des biens plus ou moins rentables pour l’investissement locatif.
2. Les différentes formes de clé en main
L’immobilier locatif clé en main n’est pas une formule unique. Il existe plusieurs approches en fonction du niveau de service proposé, du type de bien, ou encore du régime fiscal visé. Voici un tour d’horizon des principales variantes.
Clé en main partielle vs clé en main totale
La première distinction à faire concerne l’étendue de l’accompagnement proposé :
Clé en main partielle : l’accompagnement porte uniquement sur une partie du projet, comme la chasse immobilière, la rénovation, ou la mise en location. L’investisseur reste en charge de certaines étapes (négociation, ameublement, sélection du locataire, etc.).
Clé en main totale : le projet est pris en charge dans son intégralité, depuis la recherche du bien jusqu’à la perception des loyers. Cela inclut généralement :
l’analyse de la rentabilité,
les travaux éventuels,
l’ameublement optimisé,
la mise en location (et parfois la gestion locative).
Le choix dépend du temps que l’investisseur souhaite y consacrer, de son niveau d’expertise et de sa volonté de déléguer tout ou partie du projet.
Clé en main dans le neuf vs dans l’ancien rénové
Deux grandes familles d’investissements clé en main se distinguent :
Le neuf clé en main : souvent proposé par des promoteurs ou dans le cadre de programmes éligibles à certains dispositifs de défiscalisation (Pinel, etc.). L’appartement est livré neuf prêts à louer sans travaux à prévoir.
Avantages :
Confort moderne, normes récentes.
Entretien réduit à court terme.
Inconvénients :
Souvent situé dans des zones tendues, à prix d’achat plus élevé.
Rentabilité très faible malgré l’avantage fiscal (en raison du coût au m² plus élevé).
Délais de livraison parfois longs (VEFA).
L’immobilier clé en main dans l’ancien : proposé par des sociétés spécialisées qui identifient des biens existants avec fort potentiel locatif. Certains biens nécessitent plus ou moins de travaux de rénovation.
Avantages :
Rentabilité plus élevée.
Bien situé dans des villes secondaires attractives à fort rendement.
Fiscalité optimisée (LMNP / SCI à l’IS / SARL de famille).
Inconvénients :
Qualité des travaux variable selon les prestataires.
Gestion du projet plus complexe si non centralisée.
C’est sur ce modèle de l’immobilier ancien clé en main et rentable que se positionnent certaines structures comme Fondeo, avec une approche rigoureuse de sélection et d’optimisation.
Location meublée ou nue : quel lien avec le clé en main ?
Dans un projet locatif clé en main, le choix entre meublé ou nu dépend à la fois des objectifs de rentabilité, du montage fiscal souhaité, et de la stratégie patrimoniale de l’investisseur. Contrairement à certaines idées reçues, une offre clé en main ne signifie pas forcément une location meublée ou un package avec mobilier intégré.
Il existe des grandes stratégies compatibles avec le clé en main, chacune ayant ses propres atouts.
1. Location meublée classique (LMNP)
Régime souvent choisi pour optimiser la fiscalité grâce à l’amortissement du bien, des travaux et du mobilier.
Fonctionne bien sur des locations longue durée.
Permet de réduire l’imposition sur les loyers. Cependant, la fiscalité du LMNP a changé en 2025 concernant la revente et rend le LMNP beaucoup moins attractif que dans le passé.
Demande de respecter des critères précis sur le mobilier, l'équipement, et la gestion locative.
Attention, la rotation des locataires est plus importante quand location nue (ce qui engendre des coûts et fait baisser le cashflow)
2. Location meublée courte durée (Airbnb, saisonnier, coliving, etc.)
Peut offrir une rentabilité plus élevée, mais au prix d’une gestion beaucoup plus active (conciergerie, turnover, réglementation locale…). Ne négligez pas cette partie, vous ne voudriez tout de même pas vous créer un deuxième travail. Même avec une conciergerie, cela vous demandera un travail de gestion plus conséquent qu’avec une location nue.
Fiscalité également basée sur le LMNP (régime réel conseillé). Attention, vous risquez rapidement de dépasser certains seuils et de devoir payer des cotisations sociales et de la TVA, ce qui impactera négativement votre rentabilité.
Attention, les frais des plateformes comme Airbnb, les frais de conciergerie, ménages, etc, font baisser énormément le cashflow, vous devez absolument en tenir compte avant de vous lancer dans un projet comme celui-ci.
3. Location nue avec SCI à l’IS
Moins connue mais très efficace pour ceux qui veulent construire une stratégie patrimoniale long terme et passive.
La SCI à l’Impôt sur les Sociétés permet de déduire toutes les charges et d’amortir le bien, un peu comme le LMNP, mais sur de la location nue.
Moins de contraintes d’ameublement ou de gestion, moins de turnover des locataires, plus de flexibilité pour la revente.
Ce modèle est parfaitement compatible avec l’immobilier locatif clé en main, comme proposé par Fondeo, et peut convenir aux investisseurs qui veulent optimiser leur fiscalité tout en gardant un produit simple et solide.
Le clé en main n’impose pas un régime fiscal unique. On ne choisit pas une fiscalité et ensuite un bien. C’est le processus inverse qui doit être effectué. Vous devez déjà trouver votre stratégie de location (Nue, Airbnb, Meublé, etc…). Ensuite vous trouvez le bien adéquat. Et une fois le bien identifié, vous cherchez la fiscalité la plus optimisée à votre situation et à votre projet locatif. Généralement, les sociétés d’immobilier locatif clé en main vous accompagnent à cette étape pour vous aider à obtenir la fiscalité la plus adaptée.
3. Les avantages de l’immobilier locatif clé en main
Investir dans l’immobilier locatif peut être extrêmement rentable… à condition de bien maîtriser chaque étape du processus. C’est justement là que le modèle clé en main prend tout son sens : il permet aux investisseurs de bénéficier d’un projet balisé, accompagné et sécurisé, tout en réduisant la charge mentale et les risques liés à l’improvisation.
Voici les principaux avantages.
Un gain de temps considérable
L’un des premiers bénéfices du clé en main, c’est le temps libéré. Plutôt que de :
chercher pendant des mois un bien rentable,
faire le tri entre les artisans ou les courtiers,
coordonner les travaux et les démarches bancaires,
ou encore courir après les chiffres…
L’investisseur délègue les étapes chronophages à des professionnels. Il se concentre sur l’essentiel : valider le projet, ajuster la stratégie patrimoniale, et préparer l’exploitation.
Ce levier de délégation est souvent décisif pour investir sans sacrifier leur emploi du temps.
Un projet simplifié et balisé
Avec une offre clé en main sérieuse, chaque étape est structurée :
Les rôles sont clairs : chasseur, notaire, courtier, expert fiscal…
Le calendrier d’exécution est défini dès le départ.
Le porteur de projet n’avance jamais dans le flou.
Cela réduit fortement les risques d’erreurs ou d’imprévus. L’investisseur gagne en sérénité, car il sait qui fait quoi, quand, et comment.
Fondeo applique cette logique rigoureuse à chaque mission, avec un processus standardisé en plusieurs étapes, de la validation du bien à l’analyse locative.
Un accompagnement par des professionnels
L’immobilier rentable ne s’improvise pas. Identifier un bien au bon prix, dans une zone avec demande locative réelle, tout en maîtrisant la cohérence fiscale et patrimoniale, demande une triple expertise :
Immobilière (terrain, négociation, rendement réel),
Travaux (lecture technique, devis, valorisation),
Fiscale (SCI, LMNP, stratégie long terme).
Un projet clé en main bien conçu s’appuie sur un réseau d’experts spécialisés, capables de faire les bons arbitrages pour protéger l’investisseur des erreurs fréquentes (surenchère sur des biens mal placés, travaux mal estimés, fiscalité inadaptée…).
Fondeo concentre cette expertise sur une cible claire : des immeubles rentables, dans des villes secondaires à forte tension locative, avec une approche 100 % alignée avec les objectifs patrimoniaux des investisseurs.
Une meilleure projection financière
Dans un projet classique, l’investisseur passe des heures à simuler le rendement, le cashflow, la fiscalité, la revente… avec souvent une marge d’erreur importante.
Un bon clé en main permet :
d’obtenir un rendement brut annoncé et vérifiable,
une estimation du cash flow net mensuel,
une analyse de la tension locative locale,
et une projection de la plus-value latente à moyen terme (en fonction du marché, des travaux réalisés et de la valorisation future).
Cette projection donne une vision claire du scénario de rentabilité, sans effet d’annonce ni simulation bancale. L’investisseur peut prendre une décision en connaissance de cause.
4. Les inconvénients et pièges à éviter
Comme tout modèle d’investissement, l’immobilier locatif clé en main n’est pas exempt de limites. Bien maîtrisé, il peut faire gagner du temps et sécuriser un projet. Mal encadré, il peut au contraire grignoter la rentabilité ou induire l’investisseur en erreur.
Voici les principaux points de vigilance.
Le surcoût de la prestation clé en main
Externaliser l’ensemble du projet — de la recherche à la mise en location — a un coût. Il faut bien rémunérer le temps, les compétences et le réseau mobilisés pour livrer un bien optimisé.
Ce coût d’accompagnement varie fortement selon les prestataires, et peut réduire la rentabilité brute si le modèle économique est mal calibré.
Un bon projet clé en main doit permettre de compenser ce surcoût par une sélection rigoureuse des biens (négociation, rentabilité, potentiel locatif, prix d’achat en dessous du marché…). C’est cet équilibre entre efficacité du modèle et qualité du sourcing qui fait toute la différence.
Le risque des packages “trop beaux pour être vrais”
Certains montages clé en main manquent de transparence sur les chiffres. Voici quelques signaux d’alerte fréquents :
Projections de rentabilité exagérées, sans tenir compte des charges réelles,
Honoraires présentés hors taxes (HT) au lieu de TTC,
Loyers comptabilisés en Charge comprise alors qu'ils devraient être pris en compte en Hors charge,
Mises en avant trop flatteuses de locations courte durée dans les grandes métropoles (Lyon, Marseille, Toulouse, Montpellier, Bordeaux) avec des photos professionnelles, sans mention de la réalité opérationnelle : turnover, conciergerie, réglementation restrictive…
Même avec un service de conciergerie, la location courte durée reste chronophage et soumise à une concurrence importante. Il faut bien analyser le modèle économique sous-jacent, et ne pas se laisser séduire uniquement par une belle mise en scène marketing.
L’absence de personnalisation
Autre limite fréquente : les projets standardisés, pensés pour l’opérateur… mais pas toujours pour l’investisseur.
Cela peut se traduire par :
peu de choix sur la localisation (zones imposées),
un type de bien unique proposé en série,
une stratégie locative rigide, sans adaptation au profil de l’investisseur,
une vision fiscale générique, sans prise en compte du patrimoine global.
Un bon projet clé en main doit rester personnalisable, au moins sur les paramètres stratégiques : fiscalité, mode d’exploitation, objectifs à long terme.
Chez Fondeo, par exemple, chaque projet est sélectionné en fonction du profil réel de l’investisseur, avec des arbitrages techniques et fiscaux cohérents sans tomber dans la personnalisation extrême qui complexifie inutilement le projet.
5. À qui s’adresse l’investissement locatif clé en main ?
L’investissement locatif clé en main ne s’adresse pas uniquement aux débutants, ni uniquement aux ultra-patrimoniaux. C’est une solution qui s’adapte à différents profils, à condition de bien cerner ses objectifs, ses contraintes… et le niveau de délégation souhaité.
Profils d’investisseurs idéaux
Le modèle clé en main séduit particulièrement :
les CSP+, cadres, professions libérales ou entrepreneurs,
qui disposent de revenus confortables,
mais manquent de temps pour se former, se déplacer ou suivre un chantier,
et souhaitent optimiser leur fiscalité sans s’occuper de l’opérationnel.
Ces profils cherchent une rentabilité solide, un cadre clair, et une solution fiable pour développer leur patrimoine sans se transformer en gestionnaire de projet.
Ils veulent de la performance… sans sacrifier leur agenda.
Débutants ou investisseurs expérimentés ?
Les deux profils peuvent tirer parti d’un projet clé en main :
Les débutants y trouvent un cadre rassurant, avec des experts qui les accompagnent sur chaque étape : choix du bien, financement, fiscalité, analyse locative…
Les investisseurs confirmés y voient un levier de délégation pour accélérer leur croissance, en confiant une partie de leur stratégie à des spécialistes.
Certains investisseurs accompagnés ont parfois déjà suivi des formations en ligne mais n’ont toujours pas concrétisé leur premier investissement rentable. Par manque de temps, par peur de faire une erreur, ou simplement parce qu’ils ne trouvent pas de bien qui coche toutes les cases.
Dans ce cas, le clé en main devient un accélérateur concret, en transformant le savoir théorique en passage à l’action.
Investir à distance : une solution parfaitement adaptée
Le modèle clé en main est idéal pour les investisseurs éloignés de la zone d’achat :
expatriés,
ultramarins,
ou tout simplement parisiens, lyonnais, bordelais… qui souhaitent investir dans des zones à plus forte rentabilité ailleurs en France.
Pas besoin d’être sur place pour superviser : tout est préparé, documenté et centralisé. Cela permet d’investir efficacement sans contrainte géographique, avec des biens analysés en amont pour leur rentabilité et leur tension locative réelle.
C’est précisément sur ce modèle, investir à distance dans des zones peu visibles mais rentables, que se positionne Fondeo.
6. Quelles sont les étapes d’un projet locatif clé en main ?
Un projet d’investissement locatif clé en main repose sur une méthodologie structurée, pensée pour maximiser la rentabilité tout en simplifiant le parcours de l’investisseur.
Chez Fondeo, chaque projet suit un processus clair, de la sélection du bien à la préparation de la mise en location. Voici les étapes essentielles.
Recherche et sélection rigoureuse du bien
Contrairement à une recherche classique où l’investisseur passe des heures à écumer les annonces, un projet clé en main repose sur une sélection professionnelle en amont.
Le bien est identifié selon des critères stricts :
Rentabilité brute minimale,
Tension locative réelle (demande locative forte, peu de vacance),
Potentiel de valorisation à moyen terme (prix d’achat en dessous du prix du marché, zone dynamique, démographie),
Qualité technique (pas de rénovation lourde, bien sain, conforme).
Cette sélection permet d’éviter les erreurs fréquentes (biens surpayés, mal situés ou à faible demande).
Analyse complète du rendement attendu
Avant tout engagement, une analyse financière détaillée est fournie. Elle permet à l’investisseur de se projeter de manière réaliste :
Estimation des loyers (sur base d’un comparatif local),
Projection de cashflow mensuel net, avec toutes les charges intégrées (taxe foncière, entretien, assurance, crédit, comptable etc.),
Hypothèses fiscales adaptées au statut de l’investisseur (LMNP réel, SCI IS, etc.),
Scénario de rentabilité à 3/5/10/15/25 ans, incluant valorisation potentielle.
L’objectif n’est pas de “vendre du rêve”, mais de donner une vision chiffrée crédible et documentée, en toute transparence.
Accompagnement jusqu’à la mise en location
Une fois le bien validé, l’accompagnement couvre toutes les étapes jusqu’à la mise en location effective :
Suivi des démarches bancaires, notaires, devis travaux,
Vérification de la conformité technique et réglementaire,
Mise à disposition des éléments nécessaires pour lancer la location : bail, dossier locataire type, stratégie tarifaire.
7. Est-ce que le clé en main est fait pour vous ?
L’immobilier locatif clé en main n’est pas une solution magique. C’est un modèle structuré, pensé pour les investisseurs qui veulent avancer avec méthode, sans y passer des mois… et sans faire de compromis sur la rentabilité.
Voici trois signaux qui montrent que ce modèle pourrait parfaitement vous convenir.
Vous voulez investir avec méthode, pas au hasard
Vous ne cherchez pas un “coup” ou une bonne affaire à l’instinct.
Ce que vous voulez, c’est un cadre rigoureux, un processus balisé, avec :
une sélection de biens sur critères objectifs (rentabilité, tension locative),
des analyses de cashflow fiables, pas de projections embellies,
et des interlocuteurs professionnels qui savent où aller et pourquoi.
Le clé en main vous permet de structurer votre projet dès le départ, et de l’ancrer dans une stratégie patrimoniale cohérente.
Vous n’avez ni le temps ni l’envie de devenir “artisan-investisseur”
Décortiquer des dizaines d’annonces, visiter des biens mal ciblés, comparer des devis de travaux, simuler soi-même le rendement, apprendre à optimiser la fiscalité…
Tout cela peut être passionnant mais aussi extrêmement chronophage, surtout si ce n’est pas votre métier.
Le clé en main vous permet de vous concentrer sur les décisions clés, pendant que des experts gèrent l’exécution opérationnelle. C’est un gain de temps considérable, sans perte de contrôle.
Vous cherchez un projet à rentabilité réelle, pas un produit de défiscalisation
Le modèle Fondeo ne repose ni sur des projets de défiscalisation (loi Pinel, etc.), ni sur les niches fiscales “à la mode”.
Nous ne vendons pas de “produit” : nous construisons avec vous un projet rentable, fondé sur :
un cashflow net prévisionnel réaliste,
une analyse de marché locatif concrète,
et une fiscalité adaptée à votre profil
Si votre priorité, c’est le rendement et la solidité patrimoniale, pas une économie d’impôt illusoire, alors le clé en main peut clairement être la bonne stratégie.
8. Est-ce que le clé en main Fondeo est fait pour vous ?
Tous les projets clé en main ne se valent pas, et toutes les attentes ne sont pas compatibles avec le modèle Fondeo.
Voici comment savoir si notre approche est faite pour vous… ou non.
Profils idéaux : investisseurs exigeants, peu de temps, objectifs clairs
Le clé en main Fondeo s’adresse avant tout à des investisseurs sérieux, qui recherchent :
un projet rentable, pas un bien “coup de cœur”,
une approche structurée, fondée sur des critères objectifs (rentabilité, tension locative, projection cashflow),
un temps d’implication réduit, sans devoir gérer la fiscalité ou passer leurs week-ends en visite.
Nos clients sont souvent :
cadres, indépendants, professions libérales ou entrepreneurs,
disposant de capital à mobiliser intelligemment,
souhaitant générer des revenus locatifs concrets, sans paillettes ni promesses creuses.
Chez Fondeo, pas de bien “instagrammable” à 6 000 € du m² dans un centre-ville bruyant, mais des immeubles solides, bien placés dans des zones à forte demande, avec un vrai rendement à la clé.
Ce n’est pas fait pour vous si…
Vous cherchez un produit de défiscalisation type Pinel,
Vous voulez investir dans un studio “cosy” à Bordeaux ou Lyon pour faire de l’Airbnb,
Vous priorisez le style ou la localisation “prestige” à rentabilité faible,
Ou vous recherchez un projet “packagé”, vendu comme un produit financier.
Le modèle Fondeo, c’est du concret, du rentable, du rigoureux.
Pas de décorum, pas de discours marketing, juste des projets qui tiennent la route, sur le long terme.
9. Ce que le clé en main Fondeo n’est pas
Parce que le terme “clé en main” est souvent galvaudé dans l’immobilier, il est essentiel de clarifier ce que Fondeo ne fait pas, et ce que vous ne trouverez jamais dans nos projets.
Ce n’est pas de la gestion locative externalisée
Chez Fondeo, nous préparons le terrain pour que tout soit prêt à être loué
Vous restez libre de gérer vous-même votre bien,
ou de déléguer à l’agence ou au professionnel de votre choix,
sans être contraint par une offre groupée ou une solution imposée.
Notre mission s’arrête là où commence la vôtre : vous accompagner jusqu’à la mise en location.
Ce n’est pas un projet “clé sous la porte” avec visite touristique et vidéo de drone
Nous ne vendons pas du rêve. Nous ne vendons pas un “style de vie”.
Nous construisons avec vous un investissement rentable, mesuré, vérifiable.
Pas de brochures luxueuses,
Pas de storytelling de carte postale,
Pas de visite filmée façon drone au-dessus d’un rooftop vide.
Le seul critère qui nous intéresse, c’est la performance réelle du projet : tension locative, rentabilité, qualité du bâti, cohérence fiscale.
Ce n’est pas du clinquant. C’est du concret.
Ce n’est pas un produit financier déguisé
Fondeo ne commercialise ni SCPI, ni programme de défiscalisation type Pinel.
Nous ne vous vendons pas un “produit”.
Nous vous aidons à construire un projet tangible, avec :
un bien réel, existant, dont vous êtes propriétaire en direct,
une approche patrimoniale fondée sur la rentabilité et le cash-flow,
une stratégie sur mesure, adaptée à votre fiscalité.
Pas d’enveloppe opaque. Pas de montage flou. Juste de l’immobilier solide, rentable, maîtrisé.
10. Conclusion : Le clé en main, oui… mais pas à n’importe quel prix
L’investissement locatif clé en main est une solution puissante… à condition d’être utilisé avec méthode, lucidité et exigence.
Le modèle fonctionne, à une seule condition : choisir le bon interlocuteur, celui qui privilégie la transparence, la rigueur et la rentabilité réelle, plutôt que le packaging marketing ou les effets d’annonce.
Un process clair, sans surprise, testé sur plus de 200 biens
Chez Fondeo, chaque projet suit un processus éprouvé :
Qualification sérieuse du profil investisseur,
Sélection de biens rentables sur critères objectifs,
Analyse complète du rendement prévisionnel (cash flow, tension locative, fiscalité),
Présentation détaillée du projet,
Pas de flou. Pas d’effet tunnel. À chaque étape, vous savez où vous en êtes, ce que vous validez, et pourquoi.
Pas de Pinel, pas de défiscalisation, pas de “bullshit”
Fondeo ne fait ni produits défiscalisants, ni SCPI, ni montages poussifs pour faire plaisir à la banque.
Nous ne cochons pas des cases fiscales.
Nous sélectionnons des biens pour leur potentiel locatif, leur rentabilité brute réelle, et leur cohérence avec votre stratégie patrimoniale.
C’est du vrai immobilier, tangible, rentable, sans artifice.
Prochaine étape ? Vérifier si votre profil est adapté
Chaque investisseur est différent. Ce qui fonctionne pour l’un ne conviendra pas à un autre.
Pour savoir si le modèle Fondeo est adapté à votre profil, vos objectifs et vos contraintes, vous pouvez prendre rendez-vous avec un membre de notre équipe.
Nous prendrons le temps d’analyser votre situation, sans engagement, et de vous dire franchement si notre méthode peut vous convenir.
FAQ – Immobilier locatif clé en main
Peut-on investir à distance avec un modèle clé en main ?
Oui. Le modèle clé en main est parfaitement adapté à l’investissement à distance.
Chez Fondeo, tous les biens sont sélectionnés dans des zones à forte demande locative, et le processus a été pensé pour fonctionner même si vous ne vous déplacez jamais sur place. Vous pouvez investir depuis Paris, Lyon, La Réunion ou l’étranger, sans perte de qualité dans l’exécution du projet.
Est-ce adapté à un premier investissement immobilier ?
Absolument. Le modèle clé en main permet aux débutants de se lancer avec un cadre professionnel et sécurisé.
Pas besoin de chercher des heures un bien ou de décrypter la fiscalité seul : chaque étape est accompagnée, du sourcing jusqu’à la mise en location. C’est une excellente solution pour passer à l’action sans brûler les étapes.
Quelle rentabilité viser avec un immeuble de rapport bien sélectionné ?
Sur un immeuble de rapport ancien, bien positionné et optimisé, la rentabilité brute peut dépasser 10 %, tout en conservant un bon niveau de tension locative.
Chez Fondeo, nous ne faisons aucune promesse irréaliste : nous préférons des projets rentables et durables, plutôt que des rendements artificiels basés sur des hypothèses bancales (Airbnb, fiscalité floue, etc.).
Pourquoi certaines villes secondaires sont plus rentables que des métropoles ?
Parce que le prix au m² est plus faible, mais la demande locative peut rester élevée, notamment dans des zones dynamiques avec peu d’offres locatives.
Contrairement à ce que l’on croit, les métropoles comme Lyon, Bordeaux, Toulouse, Montpellier, Marseille offrent une rentabilité assez faible.
Le secret, c’est la sélection rigoureuse : pas n’importe quelle ville, mais celles où les chiffres sont solides.
Comment fonctionne l’accompagnement Fondeo ?
Nous appliquons un processus structuré et transparent, qui a fait ses preuves sur plus de 200 biens :
• Qualification de votre profil investisseur,
• Sélection d’un bien répondant à vos objectifs,
• Analyse complète (rentabilité, fiscalité, cashflow, tension locative),
• Présentation détaillée et validation du projet,
• Signature, mise en route, accompagnement jusqu’à la location.
Vous êtes guidé à chaque étape, mais vous gardez la main sur vos décisions. Aucune pression, aucun effet tunnel.
Fondeo propose-t-il une gestion locative après l’achat ?
Chez Fondeo, nous vous mettons en relation avec une agence locale fiable, déjà identifiée et habituée à gérer ce type de bien. Vous restez libre de confier ou non la gestion à cette agence, ou d’en choisir une autre. La décision vous appartient à 100 %.
