Comment Fondeo sécurise 10% sans Airbnb ni gros travaux

À une époque où la recherche de rendement dans l’immobilier locatif se heurte souvent à des compromis pesants, l’approche de Fondeo se démarque par sa pragmatique simplicité. L’obsession du 10 % de rentabilité brute, véritable Graal pour les investisseurs avisés, se conjugue ici sans passer par les méthodes complexes telles qu’Airbnb ou des rénovations lourdes. Cette démarche s’inscrit dans une logique claire d'investissement clé en main rentable, ciblant des immeubles de rapport dans des zones à fort potentiel, mais souvent méconnues.

Loin des stratégies classiques qui misent sur la location courte durée, souvent synonyme de gestion chronophage, ou des dispositifs fiscaux délicats à maîtriser, Fondeo capitalise sur la stabilité et la rationalité économique. À travers un accompagnement personnalisé, elle permet d’accéder à des actifs attractifs sans renoncer à la tranquillité ni à la sécurité financière. Le modèle repose sur une sélection rigoureuse, une analyse technique poussée, et une gestion optimisée, permettant un cashflow positif et un retour sur investissement tangible.

Dans un contexte où la pression fiscale et les réglementations se durcissent, notamment sur la location courte durée type Airbnb, cette solution packagée offre un véritable souffle aux investisseurs exigeants. Ils souhaitent construire une stratégie patrimoniale claire, sécuriser leur patrimoine ou générer un revenu complémentaire pérenne. Fondeo met en œuvre une approche pensée comme un placement passif, combinant rendement et peu de gestion.

Les limites évitées par Fondeo : pourquoi ne pas faire d’Airbnb, de travaux lourds ou de colocation optimise la rentabilité locative

Nombreux sont les investisseurs attirés par des annonces promettant des rendements alléchants via la location courte durée, souvent assimilée à Airbnb, ou par la colocation optimisée. Pourtant, ces options peuvent s’accompagner de risques accrus et d’un temps de gestion considérable. Fondeo fait le choix de ne pas proposer ces solutions, pour privilégier une rentabilité stable et maîtrisée.

Pas de location courte durée : Ce type de location, bien qu’offrant parfois un rendement brut proche ou supérieur à 10 %, se heurte à des contraintes réglementaires croissantes et à une gestion très chronophage malgré une conciergerie. La dépendance aux plateformes expose aussi au risque de volatilité des revenus. En choisissant la location nue longue durée, Fondeo garantit une source de revenu plus régulière, moins sensible aux aléas du marché.

Pas de colocations : La colocation optimise certes le rendement, mais elle entraîne souvent un turnover plus élevé. La gestion administrative, les conflits éventuels entre locataires et la diversité des profils rendent cette solution moins sereine pour un investisseur en quête de tranquillité. Fondeo cible au contraire des immeubles simples et divisés, louables sans complexité.

Pas de gros travaux : Rénover lourdement un immeuble pour augmenter sa valeur est une stratégie classique, mais qui comporte des risques liés aux dépassements de budget, aux délais non maîtrisés, voire à la qualité finale. Cela impacte la rentabilité nette et crée du stress pour un investisseur souvent peu disponible. Fondeo oriente vers des biens peu ou pas à rénover, prêts à louer, pour sécuriser l’opération dès l’acquisition.

Pas de défiscalisation (Pinel, Denormandie...) : Ces dispositifs impliquent souvent des contraintes d’usage, des surcoûts d’entrée, une rentabilité nette médiocre et un cashflow négatif. La dépendance à la législation expose à des changements réglementaires et fiscaux. Fondeo axe son service sur une optimisation fiscale réaliste via LMNP, LMP ou SCI, sans dépendre de niches fiscales peu fiables.

Gestion locative déléguée : Fondeo propose la mise en relation avec des agences immobilières locales, laissant la liberté au client de choisir la meilleure option. Ainsi, l’accent est mis sur la qualité de l’investissement et la performance financière.

La démarche méthodique de Fondeo pour un investissement clé en main rentable à 10 % brut

La principale force de Fondeo réside dans un processus cadré et transparent qui sécurise l’opération et maximise la rentabilité brute, sans sacrifier la simplicité. Cet accompagnement clé en main repose sur plusieurs étapes précises.

Étape 1 : étude du profil de l’investisseur

Avant même de parler de ville ou d’immeuble, la première étape consiste à comprendre l’investisseur : ses objectifs, sa situation financière, son niveau d’expérience. Cette analyse permet d’aligner le projet immobilier avec une stratégie personnalisée, réaliste et cohérente avec son horizon d’investissement.

• Clarification des objectifs réels : revenu complémentaire, retraite, capitalisation, diversification ou indépendance financière

• Analyse de la situation patrimoniale : revenus, capacité d’emprunt, régime fiscal, protection sociale, endettement

• Évaluation du niveau d'autonomie : besoin d'accompagnement clé-en-main ou profil expérimenté souhaitant une simple validation

Cette étape est cruciale pour éviter les erreurs stratégiques : vouloir un cashflow immédiat avec un effort d’épargne nul, refuser l’emprunt tout en visant une forte rentabilité, ou sous-estimer l’impact fiscal à long terme. Chez Fondeo, ce cadrage permet de proposer un projet adapté, avec des attentes réalistes et une stratégie fiscalement efficiente.

Étape 2 : recherche de financement optimisé

Trouver un bien rentable est inutile s'il n'est pas financé. Un bon projet ne devient rentable que s’il est correctement financé. C’est pourquoi Fondeo accompagne chaque investisseur dans la structuration de son financement, sans jamais imposer une seule voie. Deux approches sont possibles, selon le profil et les préférences du client :

• Via nos courtiers spécialisés : partenaires de confiance habitués aux projets d’immeubles locatifs, ils savent valoriser la rentabilité des immeubles rentables. Ils facilitent les montages même dans des contextes non standards. La plupart de nos inviteurs ont accès aux taux d'endettement différentiel, cela leur permet de ne pas être bloqués et de continuer à enchaîner les investissements.

• Via vos propres banques : si vous préférez utiliser votre banque actuelle, Fondeo vous fournit tous les éléments nécessaires. Un accompagnement stratégique est assuré pour défendre le dossier et rassurer l’interlocuteur bancaire.

Dans les deux cas, l’objectif est identique : maximiser l'effet de levier, obtenir un financement cohérent avec vos objectifs (rendement, effort d’épargne, fiscalité, apport), et réduire les risques bancaires (dossier rejeté, demande d’apport trop élevée, etc.).

Fondeo ne se contente pas de vendre un immeuble : nous préparons un véritable plan de financement personnalisé, soutenu par des données solides et un accompagnement rigoureux.

Étape 3 : étude et ciblage des villes à fort potentiel locatif

La rentabilité ne s’obtient pas en se dispersant. Fondeo réalise une analyse approfondie des villes, souvent méconnues mais présentant une demande locative réelle. Ce choix repose sur des indicateurs précis comme la tension locative, l’évolution de l’emploi, la démographie.

• Données locales mesurées pour éviter les pièges du marché

• Priorisation des zones dynamiques solides

• Anticipation de la demande pérenne plutôt que des modes passagères

Étape 4 : sélection d’immeubles de rapport sans gros travaux

Les bâtiments choisis sont déjà divisés et certains loués, permettant une rentabilité immédiate. Le prix d’acquisition est optimisé pour dégager un rendement brut supérieur à 10 %.

• Biens en bon état, sans rénovation lourde

• Immeubles proches de centre commerciaux ou d'activités économiques

• Acquisition à prix décoté grâce à une négociation professionnelle

Étape 5 : analyse et visite de l’immeuble

Les immeubles proposés par Fondeo font l’objet d’une analyse approfondie, réalisée en amont par nos équipes. L’objectif : valider la qualité locative, le bâtiment, et identifier les points de vigilance avant toute proposition à l’investisseur.

• Visite par nos équipes locales : photos, vérification des parties communes,humidité, toiture, façades, compteurs, sous-sols …

• Contrôle de la configuration locative : conformité des découpes, compteurs individuels, état des logements, cohérence des loyers par rapport au marché local, impayés, baux des locataires déjà en place

• Analyse diagnostics techniques : DPE, amiante, etc...

Chaque immeuble fait l’objet d’un dossier complet avec photos et projection financière détaillée. Cette méthode permet de ne pas perdre de temps sur des visites inutiles, tout en assurant une transparence totale sur l’état réel du bien.

Chez Fondeo, ce n’est pas l’investisseur qui fait le travail du chasseur : nous sélectionnons, vérifions et validons chaque immeuble pour qu’il corresponde au cahier des charges.

Étape 6 : analyse et projection financière rigoureuse

Les simulations portent sur les loyers hors charges, les remboursements des mensualités de crédit, toutes les charges, impôts et taxes, assurance PNO, frais d'expert-comptable tout en intégrant la fiscalité applicable (LMNP, SCI, etc.). Les hypothèses sont prudentes, évitant toute surestimation du rendement.

• Calcul du rendement brut

• Estimation juste du cashflow net net après charges et impôts

• Projection sur plusieurs années pour fiabiliser le retour sur investissement

Étape 7 : négociation et offre d’achat professionnelle

Une rentabilité élevée commence dès l’achat. Chez Fondeo, la négociation n’est pas une option : c’est un levier stratégique que nous maîtrisons parfaitement. Grâce à notre expérience du terrain, notre volume d’affaires et notre posture professionnelle, nous parvenons régulièrement à obtenir des remises significatives sur le prix des immeubles pour obtenir un prix d’acquisition en dessous du marché.

• Négociation menée par des professionnels aguerris : nous savons comment positionner l’offre au bon moment, avec les bons arguments, pour obtenir une décote sans jamais compromettre la relation avec le vendeur.

• Résultat : une rentabilité boostée dès l’achat, et un amortissement partiel ou total des frais Fondeo, grâce à un prix d’acquisition plus bas que le marché.

Nous ne laissons rien au hasard : chaque immeuble proposé a déjà fait l’objet d’une négociation structurée, basée sur des critères objectifs et une excellente connaissance des attentes vendeurs.
Le client bénéficie ainsi d’un bien clé en main, déjà négocié, au juste prix pour atteindre les objectifs de rentabilité définis en amont.

Étape 8 : transmission du dossier complet à l’investisseur

Une fois l’immeuble validé par nos équipes, vous recevez un dossier complet, structuré, prêt à être analysé. L’objectif : vous permettre de prendre une décision en toute confiance, sans avoir besoin d’interpréter des données brutes par vous-même.

• Dossier clair et chiffré : présentation du bien, photos, projection financière sur plusieurs années, rendements, cashflow net-net, estimation des charges et fiscalité applicable

• Données vérifiées par nos soins : loyers en place, diagnostics, répartition des lots, tension locative ...

• Commentaires d’analyse Fondeo : nous mettons en avant les points forts du projet, mais aussi les points de vigilance pour que vous puissiez juger en toute objectivité

Vous disposez ainsi de toutes les informations utiles pour vous positionner : le potentiel de rentabilité est clair, les risques sont identifiés, les chiffres sont réalistes et aucun élément n’est maquillé.

Chez Fondeo, la transparence prime : nous ne vendons pas du rêve, nous vous fournissons des données concrètes pour prendre une bonne décision.

Étape 9 : optimisation fiscale adaptée à votre profil

La fiscalité peut faire la différence entre un projet rentable sur le papier et un rendement net décevant. C’est pourquoi Fondeo intègre dès le départ une réflexion fiscale cohérente avec votre situation et vos objectifs.

• Sélection du régime le plus avantageux : LMNP réel, SCI à l’IS… Chaque option est analysée pour minimiser l’impôt tout en sécurisant la structure patrimoniale.

• Accompagnement stratégique : Fondeo vous guide dans la mise en place du bon montage avec l’appui d’experts partenaires si nécessaire.

• Projection nette et transparente : nos simulations intègrent systématiquement toutes les charges et les impôts, pour vous donner une vision claire du cashflow net-net attendu.

L’objectif n’est pas d’échapper à l’impôt, mais de le transformer en levier de rentabilité, en exploitant intelligemment les régimes existants.
Chez Fondeo, l’optimisation fiscale n’est pas une option secondaire : c’est un pilier central de votre rentabilité long terme.

Étape 10 : accompagnement jusqu’à la signature chez le notaire

Une fois l’investisseur positionné, Fondeo reste présent à chaque étape jusqu’à la signature définitive. Vous n’êtes jamais seul : notre rôle est de sécuriser le processus, fluidifier les échanges avec le notaire et le vendeur, et lever les blocages éventuels.

• Transmission rapide des pièces : nous envoyons tous les documents nécessaires (baux, diagnostics, pièces du vendeur…), et vous mettons en lien avec un notaire partenaire ou le vôtre

• Suivi rigoureux du compromis puis de l’acte authentique : vérification des délais, relances des parties, aide à la compréhension des documents juridiques, points d’attention signalés

• Accompagnement au financement : que vous passiez par nos courtiers spécialisés ou par votre propre banque, nous vous fournissons tous les éléments nécessaires à la défense du dossier (projection financière, présentation du bien, stratégie patrimoniale)

• Accompagnement à la création de SCI (si besoin) : si la structuration en SCI est retenue, nous vous mettons en lien avec un prestataire partenaire pour une création rapide et conforme

Notre rôle n’est pas d’assurer le travail du notaire, du banquier ou du juriste, mais de faire en sorte que rien ne bloque, ne traîne ou ne vous échappe.
Le but : que vous arriviez chez le notaire serein, confiant, avec un projet financé, structuré et sécurisé.

Étape 11 : mise en location simple et efficace

L’objectif de Fondeo est de vous proposer des immeubles déjà rentables, dont les logements sont déjà loués ou faciles à relouer. Vous démarrez ainsi avec une base solide.

• Biens loués à l’acquisition : les loyers sont déjà en place, avec des baux existants et une rentabilité immédiate dès la signature

• Aucune gestion locative imposée : vous êtes libre de gérer vous-même ou de déléguer à l’agence locale de votre choix. Nous pouvons vous recommander des agences locales connues pour leur sérieux si vous le souhaitez

Le modèle Fondeo repose sur une rentabilité maîtrisée et autonome, pas sur la vente d’un service de gestion. Mais nous faisons tout pour que la mise en location soit simple, rapide, et sécurisée, même si vous habitez à distance.

Les atouts d’un investissement locatif clé en main sans travaux ni Airbnb : simplicité et rentabilité garanties

En dépit de la tentation d’augmenter les rendements via des stratégies plus complexes, ce type de placement démontre une robustesse particulière. Choisir un investissement clé en main rentable décharge l’investisseur des contraintes manifestes liées à l’opérationnelle.

En effet, avec ce modèle :

• Le risque de vacance locative est réduit grâce au choix des zones à forte demande réelle.

• Le turnover est limité, améliorant la stabilité des flux financiers.

• La rentabilité brute atteint les 10 %, très supérieure à la moyenne des métropoles.

• Le temps consacré à la gestion est minimisé, c’est une solution peu chronophage.

• La fiscalité est optimisée via des statuts adaptés (LMNP, SCI, etc.) sans recourir à des niches incertaines.

• Le montage financier est structuré, ce qui donne accès à des conditions d’emprunt attractives.

Cette simplicité favorise non seulement la sérénité de l’investisseur, mais aussi la pérennité de l’investissement. Elle permet aussi d’éviter les mauvaises surprises fréquentes quand on se lance seul, ou avec des méthodes trop risquées.

Exemples concrets d’investissements rentables à plus de 10 % sans travaux ni Airbnb

Pour mieux comprendre la pertinence de cette stratégie, plusieurs cas réels illustrent le modèle Fondeo. Ces exemples démontrent qu’il est possible de sécuriser un bon rendement, sans passer par des opérations longues, ni par une gestion complexe ou un processus fastidieux.

Voici un exemple :

• Kévin, cadre à Toulouse : Il a acquis un petit immeuble de rapport constitué de 4 appartements pour 216 000 euros avec très peu de travaux, il loue ses biens pour un total de 1 800 euros mensuels hors charges, générant un rendement brut de 10%.

• Jean-Marc, fonctionnaire à Bordeaux : Grâce à l’accompagnement Fondeo, il a trouvé un immeuble dans une ville secondaire et dynamique, offrant un rendement brut de 10,8 %. La fiscalité optimisée lui permet un cashflow positif régulier.

• Sophie, infirmière libérale à Lyon : Elle a évité les tracas liés aux colocations et Airbnb en misant sur un immeuble bien situé, loué en location nue longue durée, avec un rendement d'environ 10,5%.

• Claire, cadre à Marseille : Elle a investi dans un petit immeuble composé de 3 appartements, avec très peu de travaux. Loué en location nue longue durée, il lui procure un rendement brut de 10,7 %, sans recours à la location courte durée ni à la colocation.

Ces exemples reflètent la solidité de la méthode et la pertinence d’un choix réfléchi, hors des sentiers battus des grandes villes, mais au sein de marchés porteurs. Ils soulignent que le travail d’analyse et d’accompagnement fait toute la différence pour un retour sur investissement optimal.

Questions fréquemment posées sur l’investissement immobilier rentable sans Airbnb ni gros travaux

• Comment sécuriser un rendement supérieur à 10 % sans recourir à la location courte durée ?
  Un rendement au-delà de 10 % brut peut être sécurisé grâce à une sélection rigoureuse d’immeubles dans des zones géographiques choisies pour leur dynamisme locatif et par l’accompagnement méthodique d’un expert capable d’assurer le montage financier, l’analyse technique et l’optimisation fiscale.

• Quels sont les avantages de l’investissement en location nue longue durée par rapport à Airbnb ?
  La location nue offre une stabilité des revenus, une gestion plus simple, un risque réglementaire limité, et un meilleur contrôle sur le turnover locatif. Elle évite également les charges et contraintes inhérentes aux locations saisonnières, notamment la forte dépendance aux plateformes et aux changements législatifs.

• Est-il possible de réaliser un investissement clé en main rentable sans effectuer de gros travaux ?
  Oui, en ciblant des immeubles en bon état, souvent déjà divisés et loués, il est possible d’éviter les coûts et risques liés aux travaux lourds tout en conservant une rentabilité brute élevée.

• Comment optimiser la fiscalité pour ce type d’investissement ?
  Les statuts LMNP et SCI à l’IS sont des solutions adaptées à ce type d’opération. Ils permettent d’optimiser la charge fiscale en déduisant les charges réelles ou en bénéficiant d’abattements non négligeables, selon le profil et la situation fiscale de l’investisseur.