À quoi ressemble un projet Fondeo de A à Z ? (exemple réel)

Étapes clés du parcours client pour un investissement immobilier rentable avec Fondeo

Un projet Fondeo démarre par une étude approfondie du profil de l’investisseur. Évaluer les objectifs patrimoniaux, la situation financière, la capacité d’emprunt et le niveau d’accompagnement souhaité permet d’établir un cadre personnalisé. Il s’agit notamment de comprendre la demande en termes de rentabilité, de liquidité, et aussi la tolérance au risque.

Vient ensuite la recherche et le montage du financement. Fondeo propose une étude complète incluant une attestation de financement, essentielle pour assurer la crédibilité auprès des banques et faciliter les négociations d’achat. Cette étape garantit également une optimisation de la structure d’emprunt, que ce soit en crédit classique ou via un courtier, afin d’ajuster la mensualité à la capacité d’endettement sans sacrifier la rentabilité.

L’étape suivante concerne la sélection des zones géographiques. Fondeo mise sur des villes secondaires dynamiques avec une forte demande locative réelle, mais que le grand public ignore encore. Ces secteurs permettent de maximiser la rentabilité locative tout en réduisant le risque de vacance. Des analyses de tension locative sont faites pour valider cette adéquation.

Une fois cette zone ciblée, la recherche d’un immeuble de rapport sans gros travaux est lancée. L’objectif est de privilégier des biens avec peu de travaux de rénovation à prévoir, des immeubles déjà divisés en plusieurs lots, bien entretenus. Cette approche réduit le temps passé sur le chantier et limite les imprévus, favorisant un cash-flow positif dès la mise en location.

L’étape d’analyse technique, comprend l’examen détaillé des diagnostics, du DPE, du contrôle amiante et autres documents essentiels.

La simulation financière complète intègre toutes les données : revenus locatifs hors charges, coûts liés aux travaux, charges de copropriété, fiscalité selon différents statuts (LMNP, SCI, LMP), intérêts d’emprunt et projections sur plusieurs années. Cette analyse robuste permet d’établir avec précision la rentabilité brute, nette et le cash-flow net net, essentiel pour mesurer la viabilité économique du projet.

La négociation stratégique intervient ensuite avec une offre d’achat souvent positionnée sous le prix du marché, afin d’optimiser le rendement. Ce travail de négociation s’appuie sur l’expertise économique et technique acquise pour valoriser tout point faible ou avantage du bien.

Lors du passage à l’acte, Fondeo remet un dossier complet et chiffré à l’investisseur, garantissant une transparence totale. Cette documentation inclut tous les aspects financiers et techniques nécessaires à la prise de décision.

L’optimisation fiscale est une valeur ajoutée majeure. En choisissant la meilleure structure adaptée à la stratégie et au profil personnel de l’investisseur (LMNP pour la gestion non professionnelle, SCI à l’IS pour amortissements, ou SARL de famille), le projet est fiscalement optimisé, limitant la charge et maximisant le cash-flow net perçu.

Ensuite, l’accompagnement jusqu’à la signature chez le notaire assure un suivi rigoureux du dossier, une coordination fluide avec toutes les parties prenantes et un respect des délais.

Enfin, la mise en location est simplifiée, souvent sur un bien déjà loué, ou confié à une agence locale. L’investisseur peut ainsi bénéficier d’un cash-flow positif quasiment immédiatement.

• Profil investisseur et objectifs

• Étude et montage du financement

• Sélection géographique pointue

• Recherche d’immeubles à peu de travaux

• Analyse technique et diagnostics approfondis

• Simulation financière avec scénarios fiscaux

• Négociation prix et conditions

• Dossier complet transparent

• Choix d’une structure fiscale adaptée

• Suivi et coordination jusqu’à la signature

• Gestion locative déléguée